DSR 계산기 핀셋규제

DSR 계산기 핀셋규제

정부에서 대출관련 관리방안 중에서 DSR 적용범위를 확장하기로 하였습니다. 

지난 2020년 11월 30일에 시행된 새로운 대출규제가 있습니다. ‘핀셋규제’입니다.

이 핀셋규제가 실시된 계기는 대출금이 부동산으로 몰리는 현상을 방지하기 위함이라고 합니다.

 

이렇게 연 8천만원 이상의 고소득자 DSR의 범위가 더 낮아졌고,

대출 가능한 한도도 많이 줄어들게 되었는데요.

 

DSR이 무엇이고 DSR 계산기 및 핀셋규지 등 변경되는 부분을 자세하게 확인해보겠습니다.

DSR의 정의 및 계산기

Debt Service Ratio의 줄임말로, 총부채원리금상환비율 이라고하는 단어입니다.

연소득 대비 나의 모든 대출의 원리금(이자와 원금) 상환액 비중을 말합니다. 

쉽게 풀어보면 채무자의 모든 빚을 얼마나 상환할 수 있는지 등을 평가하는 것입니다.

 

DSR 계산기 계산 방법은 

내가 가진 모든 대출의 원리금(원금+이자) / 연 소득 X 100 = 결과 값입니다.

내 모든 대출의 원리금을 연소득으로 나누고 백분율 계산을 해주면 됩니다. 

DSR 값이 40%이하가 되어야 합니다.

 

40%이하 까지만 대출을 받을 수 있게됩니다. 

 

현재는 투기 규제지역에서 시가 9억원이 넘는 주택을 담보로 대출을 받게될 때, 

DSR 40%이하 규제를 적용하고 있습니다. 

 

부동산 투기로 이어지는 대출을 절제시키고자하는 의도가 잘 보입니다.

 

핀셋규제

2020년 11월 30일 부터 시행된 대출규제입니다. 

연 소득이 8천만원 이상의 고소득자가 신용대출로 1억원이 넘는 금액으로 규제지역의 집을 구입하게되면, 대출금을 반환 회수시킵니다. 이때 적용되는 부분이 DSR 입니다.

 

위의 경우 DSR 40% 이하만큼만 대출이 가능해집니다.

(은행 외 금융권, 비은행권 60%)

이 DSR 수치는 은행이 아닌 금융권 및 비은행권의 경우 60%로 좀 더 높아집니다.

저축은행과 카드사, 캐피탈 등이 해당합니다. 

 

DSR에 빠지는 대출항목도 있습니다.

국가에서 지원하고 있는 경우는 제외됩니다.

서민금융상품 및 전세자금대출, 주택연금 등이 있습니다. 

 

마이너스 통장을 생각하시는 분들도 계실텐데요.

마이너스 통장을 만든 후 규제지역의 집을 구매해도 대출금 회수 대상이 될 수 있겠습니다.

 

2020년 11월 30일 이전 이미 받고있는 대출 등의 경우에는 DSR에 해당하지 않습니다.

또한 기존의 대출연장 등에는 적용되지 않겠습니다. 

 

DSR은 DTI(총부채상환비율) 또는 LTV(주택담보대출비율)보다 훨씬 까다롭습니다.

가장 높은 수준의 주택담보대출 심사라고 볼 수도 있겠습니다.

 

나의 소득 대비하여 내가 가진 모든 빚을 합산하여 상환 능력을 검토하기 때문입니다.

(주택담보대출, 학자금대출, 마이너스대출 등등 포함)

앞으로 DSR규제가 점점 강화되는가운데, 이럴 경우 신용대출의 한도 또한 줄어들 수 있습니다.

 

DSR 대출관련 더 자세한 사항은 본문에 첨부된 링크를 참고하시는 것을 추천합니다.