주택담보대출 계산기 금리 한도

주택담보대출 계산기 금리 한도

전세자금대출, 보증금대출, 신용대출 등 집을 구하기 위해서 하게 되는 것이 대출입니다.

그 중에서도 주택담보대출을 받을 때, 선택해야하는 요소들이 있습니다.

당연히 대출금액, 은행, 상환방법, 이자 등이 있겠습니다. 

 

그 중에서도 미리 계산을 해보고 진행하는 것이 필요하다고 생각합니다. 

 

나오는 곳들 중에서 선택을 하는 것이 최선이라고 하지만, 

사람은 여러가지 비교를 하고싶어하고, 미리 알고싶어하는 욕심 때문입니다. 

주택담보대출이란 무엇인가?

말 그대로 주택을 담보로 돈을 빌리는 형태입니다.

주택을 전액 담보로 제공하거나, 구입하려는 사람이 받게되는 대출을 말하겠죠. 

 

담보를 제공하는 방법은 근저당권 설정을 통해 진행됩니다.

근저당권이란,
계속적인 거래로 발생하는 다수의 채권을 장래의 결산기에 일정 한도액까지 담보하기 위해 부동산에 설정하는 저당권을 말합니다. 채권 최고액의 범위 내에서 계속적인 거래로 인하여 증감이 되거나 변동될 수 있다.

근저당권 설정을 위해서는 부동산 소유자의 인감증명, 근저당 설정계약서, 설정금액 등 필요하다.

 

상환방식에는 일시상환, 원리금균등분할상환, 부분균등분할상환 등이 있다.

 

금리는 고정, 변동, 혼합 등 3가지가 있습니다.

코픽스(COFIX) : 주택담보대출의 기준금리를 말합니다.

고정금리 상품은 코픽스  지수와 상관없이 금리가 고정입니다.

변동금리 상품은 코픽스에 따라 대출금리가 변화합니다. 그래서 금리가 인상되면 당연히 부담될 수 밖에 없습니다.

혼합금리는 위 두가지 고정금리와 변동금리를 혼합한 상품입니다. 대출 5년까지는 고정금리로 하고, 이후부터 변동금리로 하는 등의 예시가 있습니다.

 

주택담보대출 한도

주택담보대출의 가능 한도는 주택담보인정비율에 따라 다릅니다. 

주택가격 대비 대출이 가능한 최대비율로 은행 또는 보험사에서 비교해볼 수 있습니다.

부동산 가격, 시기, 위치 및 지역, 대출자의 상황 및 요건, 금유권 등에 따라 차이가 있습니다. 

 

 

그렇다면 어느 은행을 선택하는 것이 유리할까?

 

보통은 급여 및 내가 주로 이용하는 1금융권을 이용하는 것을 추천합니다. 

통장쪼개기를 하셔서 급여, 생활비, 등 찢어두셨다면 급여 통장의 은행을 이용하시면 됩니다. 

 

 

필요한 서류는?

신분증 및 주민등록등본

재직증명서 또는 소득을 입증할 수 있는 서류

인감증명서 및 인감도장

매매계약서 및 담보제공 부동산 등기사항 증명서

그리고 그 외 은행에서 필요한 서류들 등이 있습니다. 

 

그 외 주탬담보대출 관련 궁금한 사항들은 본문에 첨부된 링크를 참고하시는 것 추천합니다.

 

주택담보대출 계산기 금리 한도

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