분양권 양도소득세 주택수 포함

분양권 양도소득세 주택수 포함

분양권 양도소득세율이 변경되면서 내년부터 복잡한 생각을 하시는 분들이 많습니다.

2020년 올해 여름쯤 개정안이 발표되었지만,

2021년 여름에 변경될 때 한번 더 큰 혼란이 올 것 같습니다. 

 

게다가 내년부터 분양권을 가질 경우 주택 수에 포함이되어,

기본세율이 약 10%씩은 더 높아지게되니 고민을 안할 수가 없겠습니다. 

 

분양권 양도소득세 및 주택수 포함되는 내용들 한번 정리해보았습니다. 

개정된 양도소득세법 세율

먼저 기존에 있던 양도소득세 기본세율이 사라졌습니다.

조정대상지역의 분양권은 상관없이 전부 단일세율로 50% 취급하고 있었죠.

 

2020년 현재까지는 비조정대상지역의 분양권일 때 

보유기간 1년 미만시 50% 세율 적용,

보유기간 1년 이상 ~ 2년 미만시 40% 세율

보유기간 2년 이상 되었을 때 6~42%세율 (과세표준 금액에 따라 변동)이 적용되었습니다.

 

 

2021년 6월부터 기본 세율 자체가 사라지게 됩니다.

보유기간 1년 미만일 때 70% 세율 적용.

보유기간이 1년 이상일 때 60% 세율 적용

 

보유기간 2년이상이 1년으로 낮추어졌지만, 세율 자체가 확 인상되었습니다. 

여기에 지방세 10%까지 계산하면 거의 77%, 66%로 인상률이 더 높아집니다. 

거의 대략 20%이상 인상되었다고 볼 수 있겠습니다. 

 

 

또한 이전까지는 5억을 초과하면 전부 42%세율만 적용되었는데요.

 

2021년에 개정되는 양도소득세법에는

5억과 10억 사이, 10억 초과의 구간이 새로 신설됩니다.

 

5억 ~ 10억 이하일 경우 이전과 동일하게 42%세율이 적용됩니다.

10억을 초과할 경우 세율이 45%로 인상됩니다.

(몇 년 뒤에는 좀 더 높아질 수밖에 없을 것 같습니다.)

 

분양권 투자를 거의 못하게끔 변경된 것이라고 볼 수 있겠습니다.

 

분양권 주택수 포함 및 다주택자 양도세 중과세율 인상

2021년에 얻게되는 분양권부터 내 주택수에 포함을 시키게 됩니다. 

기존 주택에 분양권을 1개 가질 경우 2주택으로 취급하게 됩니다.

 

그렇다면 양도소득세 중과계산할 때,

분양권도 내 주택수에 포함이 되기때문에 세율도 더 높아집니다. 

 

2021년 6월부터 중과세율도 인상되었습니다..

 

현 2020년 기존 중과세율

2주택 기본세율 10%

3주택 이상 기본세율 20%

 

변경되는 중과세율

2주택 기본세율 20%.

3주택 이상 기본세율 30%.

 

이전보다 10%씩 중과세율이 인상됩니다. 

 

이미 많은 분들도 느끼고 있겠지만,

개정된 양도소득세율 때문에 앞으로 침체를 예상하는 분들이 많습니다. 

 

내가 갖고 있는 분양권을

앞으로 어떻게 해야할지 많은 고민이 되실 것 같습니다.

 

여태까지 많이 그래왔듯,

2021년 6월에 양도소득세법이 개정되기 직전에 판매를 하시는 분들이 많을 것으로 예상됩니다.

실제로는 어떻게 될지 아무도 예측할 수는 없지만, 변화에 최대한 맞춰가야하겠습니다. 

 

자신이 보유한 분양권이 앞으로도 지속적인 상향이 예상된다면, 가지고 있는 것이 더 효과적일 수 있습니다.

하지만 앞으로도 비슷한 수준일 경우 양도소득세율이 높아진 금액만큼 빠져나가면 오히려 더 적은 금액이 될 수도 있겠습니다.

자세한 사항은 본문에 첨부된 링크를 참고하시는 것을 추천합니다.